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云南直面不动产登记历史遗留问题:梳理分类 逐

一本不动产权证书,章映金和175户邻居苦苦期盼近20年。就在他们的“期盼”被韶光消磨殆尽之际,环境发生了起色……

近日,记者访问云南多地发明,当地不动产挂号解决光阴获得大年夜幅压缩,并实现一窗解决、最多跑一次解决等要领。

但跟着近年来不动产统一挂号轨制的实施,云南种种历史遗留问题慢慢被裸露出来。面对数量宏大年夜、错综繁杂的历史遗留问题,云南总结梳理问题类型,正在集中气力一一破解。

以前50年的遗留

章映金是云南省曲靖市会泽县人,住在会泽金水园小区。金水园小区于1999年扶植,住户共176户,小区开拓扶植单位是会泽县城市综合开拓公司。建成后,解决了房屋所有权证,未解决地皮应用权证。

之后,因开拓扶植王执法人逝世亡,公司自然消掉,导致小区的地皮不停未进行首次挂号。

“没有地皮应用权证,我们的房屋不停悬在半空中,虽然住在里面,心里却不扎实。”章映金对记者说,“这么多年了,房屋不能进行生意,连遗产过户都办不了。”

2016年,中国周全揭橥不动产权证书,停发房屋所有权证、地皮应用权证,不动产统一挂号轨制在基层落地。

根据规定,未解决不动产首次挂号的,不得解决不动产其他类型的挂号。章映金和邻居们依旧只能苦苦期盼着。

“会泽金水园小区并不是个例,有些地方的历史遗留问题比他们还要繁杂棘手。”云南省自然资本厅确权挂号局局长车学文说,“这些历史遗留问题因此前50年间留存下来的,有少量问题则更久远。这些问题久拖未定,影响了民众的得到感、幸福感,也影响了不动产挂号的周全实施推进。”

梳理分类一一破解

解决不动产挂号必要住建、税务、公安、夷易近政等多部门的信息,跟着不动产统一挂号轨制的周全实施,此前相关治理环节不规范、不毗连等导致的种种历史遗留问题慢慢显现。历史遗留问题绝大年夜部分发生在挂号前的环节,导致挂号要件缺掉,无法按照正常法度榜样解决挂号。

云南省自然资本厅根据掌握的环境梳理,归纳出历史遗留问题的类型,主要有:无地皮出让条约、划拨抉择书等权属滥觞文件;欠缴地皮出让价款或相关税费;擅自改变地皮用途;未经由过程筹划许可或筹划核实;未经由过程落成验收立案;开拓扶植主体缺掉或不具备资格;分散挂号时形成的房屋地皮信息不同等;已购住房的地皮应用权被开拓单位典质或被执法查封等类型。

会泽金水园小区的环境属于“开拓扶植主体缺掉或不具备资格”一类。

为了破解这一历史遗留问题,会泽县调集县自然资本局、住建局等部门合营钻研,依照规定,形成了由业主委员会申请国有划拨地皮首次挂号后,按照“按户分摊”房屋占地面积瓜分挂号的要领,对该小区176户依申请进行瓜分挂号的规划。

近日,章映金愉快地从会泽县不动产挂号中间拿到了苦盼20年不动产权证书。

“我儿子在昆明,我媳妇和女儿在曲靖麒麟区,这几年只有我一个白叟在家守着。”他说,“如今我可以把这屋子卖了,再去昆明购房,离儿子近些。”

今朝,会泽金水园小区已有53户解决了不动产权证,另外住户正陆续提交资料,他们申请后将在一个月内办结。

云南经由过程政府主导和部门协同,在摸底排查的根基上,分类拟订出台有关的政策文件。截至今朝,共化解历史遗留问题7.32万件。

“历史遗留问题是动态的,今朝仍旧在赓续裸露出来,新类型和繁杂性也在赓续增添。”车学文直言,“无意偶尔候要针对某一问题,钻研一个专门的对策,难度可想而知,这项事情必要获得社会各界的理解和支持。”

不再给历史遗留下问题

在云南昆明盘龙区政务办事中间不动产挂号综合办事大年夜厅,记者看到,前来解决不动产挂号的市夷易近井井有条。今朝,云南一样平常不动产挂号全流程匀称办结光阴已压缩至6.95天,典质挂号全流程匀称办结光阴压缩至2.79天,较2018年同期分手压缩了42.7%和35.8%。

“不动产统一挂号轨制实施以来,我们险些每天这天间办证,晚上开会钻研问题。”昆明市不动产挂号中间主任周莹说,“着实,民众解决正常的不动产挂号,只要提交材料周全,很快就可以办结。难就难在解决有历史遗留问题的挂号,这消费了我们大年夜量光阴、精力。”

去年岁尾,昆明市开展了“预报挂号”轨制,当事人签订生意房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向挂号机关申请预报挂号。

昆明市自然资本和筹划局副局长何斌先容,以前因为云南相较东部地区经济成长后进,房地产主如果以中小型房企开拓扶植为主,“中斗室企融资能力不够,资金链轻易断裂,是以呈现开拓扶植主体消掉、欠缴地皮出让价款或相关税费、已购住房的地皮应用权被开拓单位典质等环境,造成了大年夜量历史遗留问题。”

何斌说,往后经预报挂号的不动产买受人可以享有产权已过户后的部分权利,“可以有效防止一房二卖或开拓商再次典质。”

颠末预报挂号的不动产,以致执法机关也不能将其当做出卖方的家当施以强制履行。截至今年9月,昆明共解决了预报挂号14000余份(含典质权预报挂号)。

昆明市夷易近张敏对记者说,预报挂号在保护购房者职权、保障买卖营业安然中起到紧张感化。


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